2026年5月15日（金）不動産業界ニュース

経営・決算：大手5社「最高益」の背景と市場の冷ややかさ

• 三井・三菱・住友・東急・野村、全社が「純利益最高」へ
  2027年3月期の業績見通しが出揃い、大手5社がそろって過去最高純利益を見込む異例の状況です。
  • 要因: 都心再開発の利益計上、インバウンド回復によるホテル収益の激増、オフィス賃料の上昇が「建築費高騰」と「金利上昇」の懸念を上回りました。
  • 株式市場の反応: しかし、株価は「爆上がり」とはならず、限定的です。投資家は、日本国内の人口減少や金利の先行きをシビアに見ており、単なる「開発会社」から「都市運営プラットフォーム企業」への進化を求めているとの分析が出ています。

🤖 不動産テック・展示会：本日最終日「BREX 2026」

• 「住まい・建築・不動産の総合展［BREX］2026」が本日閉幕
  東京ビッグサイトで開催中の国内最大級の展示会。
  • 注目の展示: リコーとLIFULLの共同ブースでは、「360度パノラマ写真からAIが動画を自動生成」するデモが注目を集めています。不動産会社の制作コストをゼロに近づけつつ、ユーザーへの訴求力を高める実用的なAI実装が来場者の関心を集めています。
  • 現場DX: ジオテクノロジーズによる「地理空間AI」や、24時間AI対応の住まい探しシステムなど、人手不足を技術で補うソリューションが主流となっています。

🏘️ 実務・市場トレンド：持ち家の「賃貸査定」が急増

• 自宅を貸したいオーナーが2年で2倍に（エイムプレイス調査）
  本日5月15日発表。分譲マンションや戸建て所有者による賃貸査定依頼が急増しています。
  • 背景: 住宅ローン金利上昇への警戒感から、「売る」のではなく「貸して収益化する」という選択肢が一般化。また、転勤や住み替えの際に、高騰した資産を維持したまま収益源に変えようとする実利的な動きが強まっています。

🏛️ 倒産・倒産状況：小規模業者の「二極化」が鮮明に

• 不動産業の倒産、2ヶ月連続増（東京商工リサーチ）
  5月13日に公表された4月度調査。倒産件数は前年同月比30.0%増となりました。
  • 実態: 大手が高収益に沸く一方で、資金調達コスト増や人件費高騰を価格転嫁できない小規模な仲介・開発業者が苦境に立たされています。